加拿大迎来移民潮， 大多伦多地区房价一定能够稳步增长

加拿大刚刚发布了2023-2025年移民水平计划：

2023年，欢迎46.万名新移民。

2024年，该目标将增加到 48.5万名新移民。

2025年，这一数字将进一步上升到50万名新移民。

加拿大在2021年迎来了超过40.5万名移民，打破了其历史移民纪录，并希望今年迎来近43.2万名移民。

移民水平计划是加拿大每年欢迎移民人数的指南。加拿大的移民目标包括发展经济，让家庭团聚，为逃离国外困境的难民提供庇护。

大多数人使用“经济类”移民

大多数新的永久居民通过经济类移民通道（例如快速入境：Express Entry）或省提名计划（PNP）移民。

加拿大正面临严重的劳动力短缺，全国约有100万个职位空缺。

新计划强调在未来三年增加基于工作技能或经验的移民人数。

政府正计划适度增加获准入境的家庭团聚人数，并减少难民人数。

快速入境和PNP省提名配额增加

“快速入境”（EE）的目标数将上升至如下:2023年有82.8万个快速入境者登陆2024年到10.9万人2025年到11.4万人PNP 仍将是加拿大领先的经济类移民计划：2023年10.5万个PNP登陆，2024年11万人，2025年11.7万人

父母和祖父母团聚计划配额增加

加拿大移民局还有一项任务是让家庭团聚。在经济类项目之后，家庭类资助是移民水平计划制定的第二大永久居留类别。

在家庭类移民项目中，申请人由配偶、伴侣、子女或其他家庭成员担保获得永久居留权。加拿大将继续根据配偶、伴侣和子女方案每年欢迎约8万名新移民。2023年，父母和祖父母计划的配额将增至2.85万人，2024年将增至3.4万人，2025年将增至3.6万人。

人道主义类配额下降

难民和人道主义类的移民在移民水平计划下也有分配。加拿大长期以来以向逃离本国不安全局势的流离失所者提供庇护而闻名。加拿大目前的人道主义目标很高，因为它正在努力完成几项活动，例如欢迎来自阿富汗的约4万名难民。在2023年和2024年，人道主义类别的总体配额将为7.6万多人，在2025年将下降到72750人。移民占加拿大总人口近1/4，最新发布的2021年人口普查数据显示，移民占加拿大总人口的近四分之一，预计到2041年将占到该国总人口的三分之一。

加拿大目前正处于一个独特的时期，劳动力短缺和近百万个职位空缺，是不断增长的移民目标的驱动因素。同时由于人口自然增长缓慢（每年出生人数仍超过死亡人数），移民很快将成为加拿大人口和劳动力能够增长的唯一途径。新移民还需要保持强大的税基，这是加拿大努力提供教育和医疗保健等基本服务的关键因素。

对于加拿大经济而言，人口的不断流入，无疑为加拿大经济注入一剂强行针。

尤其对于房地产行业来讲，短期看金融，中期看土地，长期就一定看是否有人口支撑。外来人口的流入对房地产产生着重大影响，它将刺激住宅和商业空间需求增加。著名市场调查机构Mitsostergiou数据显示，随着大量的人口流入，随之而来的是强劲的住宅租金增长以及写字楼空置率的下降。尤其是对于充满活力的多伦多、温哥华等大城市来讲，其良好的福利体制，优质的教育，美好的环境都是吸引流动性强且受过良好教育的千禧一代的关键因素。

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