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2022年3月至今，央行经过9个月7次加息后，隔夜利率已经从年初的0.25%，升至4.25%，与之相对性的是市场表现，从年初的房屋市场激烈竞争转变为静默观望。

随着买家越来越不愿进入市场，许多房屋现在的售价都低于挂牌价，年初抢Offer的情况全然逆转。

著名地产数据分析机构 Zoocasa，就 GTA 的房地产市场在这一年中发生的变化，分析了该地区的房屋挂牌价和售价。

在所列数据的31 个城市中，低于要价售出的城市竟占24个，比例高达77%。

其中：

密西沙加（Mississauga），房屋售价比挂牌价 $1,085,072低 5.78%；

奥克维尔（Oakville）房屋售价比平均标价 $1,490,113 低 6.20%；

Scugog 的价格差距最大。平均售价$818,700 比平均挂牌价低 10.04%。

在多伦多市，房屋平均售价为为 $1,050,788 ，比挂牌价$1,078,072低 2.53%。

凡事都有但是，在一片低迷中，这些地区和城市却剧情反转，表现出“轻蔑”售价的傲骨。有的地方甚至出现比叫价高出很多的Offer成交。

比如：

比如：

Markham，房屋售价比平均要价 $1,251,033 元高出 7.44%；

Richmond Hill，房屋售价平均 $1,295,498 比平均要价高出 7.44%；

Ajax，房屋售价比 $902,591 的平均要价高出 4.98%。

Newmarket，房屋售价平均 $1,090,896 比平均要价高出 0.26%

从 Zoocasa 的分析数据可以看出，市场总体处于低迷，销售量远远低于年初水平。值得欣慰的是，平均价格从7月以来保持在微调的状态，并没有出现人们担心的”崩盘“状态，绝大多数市场仍处于平衡状态。

目前看只有3个地区，King,、Innisfil和 Adjala-Tosorontio目前是买方市场。

有些希望买房的朋友发出这样的感慨：在年初时利率低但房价贵，现在房价跌下来了，但利率又提高了，似乎市场在和你开玩笑，其实市场永远是真实的，它给每个人公平的机会，关键看你如何把握。在央行如此加息的情况下，一些城市的售价依然保持坚挺，说明市场是有刚需支撑的。有买房刚需的朋友，请第一时间与我们联系，买房不能犹豫，最好的时机永远就是”现在