2023多伦多房价预估跌幅再扩大 专家却说：买家不要高兴

路透社（Reuters）的一项调查显示，今年加拿大房价的下降幅度将比三个月前的预测要大，但与COVID大流行期间的历史性上涨相比却很温和，许多首次购房者仍然难以负担现在的房价。

在近一年的时间里，加拿大央行将利率从接近零的水平大幅提高，最近才暂停在4.50%的水平，抵押贷款利率已经飙升了170多个基点，限制了曾经火爆的房地产活动。

根据2月15日至28日对13位住房专家的调查，加拿大的平均房价已经从2022年初的峰值下降了大约15%，预计今年将再下降12.0%。

这比11月的调查中预测的10%的跌幅略为严重。

但这一预期跌幅与疫情期间超过50%的涨幅相比相形见绌，而且与过去20年大约翻了三倍的房价相比，只是很小的一部分，这表明对许多潜在的首次购房者来说，拥有房屋的梦想仍将遥不可及。

虽然大多数分析家说，房价的下降会在一定程度上改善人们的负担能力，但其他分析家说，房价需要下降得更多才能产生任何影响。

牛津经济研究院加拿大经济部主任Tony Stillo说："我们认为，在正常情况下，房价下降30%将是一次崩溃。但在这两年的暴涨背景下，这是恢复负担能力的必要修正。"

当被问及平均房价从高峰到低谷会下降多少时，回答的中值是20%，超过了11月调查中预测的17.5%。预测的范围从12.5%到30%不等。

多伦多和温哥华的房价是近期房价上涨的领跑者，预计在2023年将分别下降15%和12%，而在疫情期间，这两个城市的房价分别上涨了50%和30%。

如果没有大规模的修正，潜在的购房者将继续租房。绝大多数人——即10位分析师中的7位，表示在未来两到三年内，房屋所有权将减少。

BMO资本市场首席经济学家Douglas Porter说："我们认为平均价格的下降只是抵消了抵押贷款利率的上升，所以净负担能力在过去一年中完全没有改善。"

"当然，对于许多潜在的首次购房者来说，加拿大住房市场很少有'负担得起'的价格。"

根据11位受访者中的8位，城市租金的可负担性在未来两年还将恶化，由于移民的需求不断扩大，租金保持在高位，而供应却跟不上步伐。

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue说："强劲的租赁需求和低空置率将保持对租金的巨大上升压力。"